家造り・注文住宅の設計事務所 ARC建築設計工房




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ARC建築設計工房が御提案する家づくり

(2) ARC建築設計工房では

       CM方式を取り入れた設計業務を行っております。



















































ARC建築設計工房では主に一括請負方式
CM方式(分離発注方式)
との
2通りの方式を提案しております。

 総合工事業者が建築工事を行う場合(一括請負方式)

     家づくりの方法として従来から行われている一括請負方式です。

     建築主様には、元請となる工事会社一社と請負契約を

     結んで頂きます。

   利点   工事費の契約、支払いは一社となります。

          施工工事に関する責任は、元請会社一社が持ちます。


               

   留意点  
元請会社は経費を引いた金額で各専門業者に

          下請してもらいます。

          一般的には元請業者さんから下請業者さんに

          仕事がまわるので中間経費がかかっています。


 
各専門工事業者が建築工事を行う場合(CM方式)

     
従来の方式で元請の工事会社と請負契約する代わりに、

      直接それぞれの専門工事会社と直に契約し、発注する

      方式です。これをCM方式(分離発注方式)と言います。

    利点
  建築工事に関わる各工事費は、各専門工事会社から

          明示されるので価格が透明にわかります。

          直接工事であるので、中間マージンが発生しない分、

          工事費用は安くなります。
                 
   留意点
   建築主様と各工事業者さんとそれぞれに直接契約して頂きます。

          (各工事毎に各社との契約をかわすので支払いも
          各社への支払いとなります)

          工事において、責任の所在もそれぞれの工事において

          別々となります。

        工事の工程管理に関しては設計事務所が間に入り、すべて

          担当工事会社に
指示しますので、設計料に分離発注の費用が

          加算されます


                         
 →CM方式についてはこちら

当社では現在のところ、上記の両方の請負形式で業務をお受けしております。

どちらの方式でお受けするかは、お施主様のご希望次第なのですが、

案件によっては、どちらかの方式をお薦めすることもあります。

一般的には、お施主様が家づくりを時間をかけて楽しみながら完成させたい場合や、

手間をかけても工事金額を抑えたい場合等は、CM方式がお薦めです。

一方、現場が遠くて私共が頻繁に通えない場合や、工程管理が煩雑な場合、

また、お施主様が家づくりに時間をかけられない場合等は一括請負になることが

多いです。



                         
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